Durante el mes de agosto, el precio de la vivienda en México registró un aumento anual de 4 %, según datos del Indicador Banorte de Precios de Vivienda (Inbaprevi). Este crecimiento refleja una tendencia general al alza en el mercado inmobiliario nacional, impulsada por el dinamismo económico, la demanda localizada en ciertos estados y otros factores estructurales.

El precio promedio de la vivienda en el país se ubicó en 31,016 pesos por metro cuadrado. La Ciudad de México continúa liderando como la entidad con el precio más alto del país, reflejo de su alta densidad urbana, oferta limitada de inmuebles y fuerte demanda.

A nivel mensual, los precios también registraron un crecimiento. En comparación con julio, el valor promedio por metro cuadrado aumentó 0.6 %, dando continuidad a la tendencia positiva que se ha observado a lo largo del año. Cada mes desde enero ha mostrado incrementos en los precios, lo que refuerza la percepción de un mercado en expansión.

En contraste, Tamaulipas registró el precio más bajo, con 18 mil 066 pesos por metro cuadrado, colocando a la entidad con el precio más accesible para la población del país.

“Estas cifras reflejan la notable disparidad en el costo de la vivienda entre las distintas regiones del país, influenciada por factores como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles”, indicó el análisis de Banorte.

Después de la capital del país, otras entidades como Nuevo León, Jalisco, Sinaloa, Baja California y Estado de México son las que registraron, según el análisis de Banorte, el precio más alto por metro cuadrado.

Empezando por el estado de Nuevo León, que registró un un aumento anual del 6.4 % y un precio promedio de 53,928 pesos por metro cuadrado. La oferta en esta entidad se compone mayoritariamente de casas (58.2 %) frente a departamentos (41.8 %).

En tercer lugar, Jalisco. El precio fue de 45,954 pesos, con un leve crecimiento anual de 0.1 %, aunque registró una variación mensual de 0.8 %. Por otro lado, Hidalgo fue una de las pocas entidades con una caída anual significativa de 6.3 %, a pesar de mostrar un repunte mensual de 0.8 %, con un precio promedio de 20,825 pesos.

“La oferta de inmuebles se concentró en vivienda nueva con 50.2 % y en el estrato de 1 a 5 años de antigüedad representó el 19.2 %”, señaló Banorte.

Morelos también destacó por su bajo precio promedio (20,845 pesos), aunque reportó un fuerte crecimiento anual del 9.1 %. En este estado, las casas dominan la oferta con un 84.9 %, frente a un 15.1 % de departamentos.

El dinamismo del mercado no se limita solo a los precios. La cartera de crédito a la vivienda también ha mostrado una evolución positiva. Al cierre de julio, esta alcanzó un total de 1.47 billones de pesos, lo que representa un crecimiento anual de 6.2 %, según datos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).

Entre las instituciones financieras que lideran la colocación de créditos hipotecarios destacan:

• BBVA México, con 385,363 millones de pesos en cartera.
• Banorte, con 287,144 millones de pesos.
• Santander México, con 249,716 millones de pesos.
• Scotiabank, con 249,043 millones de pesos.

Otros factores como el aumento en los precios de materiales para la construcción de viviendas, así como la poca disponibilidad de las mismas han sido factores que han generado que los precios se mantengan al alza.

Por otro lado, a pesar del dinamismo que ha mostrado la colocación de crédito por parte de la banca mexicana, los altos niveles de tasas de interés que mantuvo el Banco de México (Banxico) hizo poco atractivo para los ciudadanos adquirir financiamiento.

De igual forma, el repunte del turismo ha provocado un aumento en la demanda inmobiliaria, especialmente en zonas estratégicas y turísticas, con el asentamiento de extranjeros en el país, encareciendo el acceso a la vivienda.

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